达州农村自建别墅最重要的环节就是选择承包模式和施工队，一旦没有选择对，那图纸就可能成了摆设，品质搞不上去，达不到预期设计效果，开始还以为是神话，后面就搞得是笑话。我们就讲解自建别墅如何正确地选择承包模式和施工队。

建别墅承包模式

一、总包

业主什么都不用管，所有材料采购和施工都由施工队负责。

适用于业主没有时间和精力来参与建房事宜，将专业的事情交给专业的人来办，找的是专建别墅的专业施工队，对施工品质和建成效果要求高。

二、双包

业主负责外装造型材料（罗马柱、线条、栏杆、外墙砖、窗户、屋面瓦），施工队负责采购（砖、砂石、水泥、钢筋）和主体施工。

适用于业主有一些时间和精力参与建房事宜，对施工技术和外墙装修有一定的研究，找的当地长期修建普通农房的施工队。

三、单包

业主采购所有材料，施工队只是清包工，仅提供施工工具和周转材料（钢管、模板、木方等）。

适用于业主投入大量时间和精力参与建房事宜，对设计图纸、工程管理、施工技术和建筑材料都要学习研究，找的当地的施工队甚至自行组织工匠。

本文谈的是自建别墅，不包含修建常见的普通农房，这类农房在结构和建筑上的做法就比较简单，模式也只有单包和双包之分，没有总包一说，并且无论你选择是单包还是双包，总的造价都差不多。

单包不一定比双包更省钱，双包也不一定比总包更省钱，如果把业主一家人的劳作折算成工资，总的费用甚至更高。一些业主投入的时间精力不够，自己经验不足、管理不善，还很可能导致别墅品质没上去，特别是单包工人都是脱节的，出了问题不好找责任，一旦有返工，那么总的造价就上去了。

建筑材料谁来采购价格都差不多，主要差别在别墅外观造型材料方面，这些需要专业的技术和定制模具才能完成，如果你是小量定模具价格会很高，没有优势。技术上跟不上也很难做出理想效果。

如何选择施工队

一、技术

自建别墅使用了农村不常见的一些外装材料和工艺，需要选择能看懂图纸、熟悉工艺、善于钻研的施工队，并且施工队分工细致，师傅手艺过硬，否则外装搞出来就达不到别墅的设计效果。

二、质量

施工队是否按图纸规范施工，是否有专人负责质量管理，材料进场是否向业主提前报验，是否具有材料购买报备记录。材料出现质量问题如何整改，看看施工质量是否规范达标。

三、经验

建筑工程是一个十分注重实战经验的行业，没有丰富的工程经验就难以搞好工程，业主需要多了解甚至实地去看施工队的案例，能不能达到设计效果和自己的要求。

自建房选择承包模式和施工队，要根据业主自身的情况，结合施工队的报价和水平，不要一味只看价格比较，才能够得到最佳的选择。